Un garage ou une place de parking coûte en moyenne un peu moins de 30 000 euros en France. Les investisseurs considèrent les box de garage comme un investissement immobilier sans souci et à fort rendement. Mais est-ce pour autant une bonne idée d’y placer son argent ?
Comment investir dans un garage ?
Investir dans un garage peut être un excellent moyen de gagner de l’argent. Pour décider du montant à investir, plusieurs critères sont à prendre en compte. L’emplacement, la taille du parking et le nombre de locataires potentiels en font partie. Vous devez également examiner le taux de location et le dépôt de garantie exigés par les locataires potentiels.
Investir dans l’immobilier est toujours une bonne idée, mais vous devrez déterminer si cela en vaut la peine sur le plan financier. Une fois que vous avez décidé du montant de votre investissement, vous devez rédiger un bail avec le locataire et calculer le montant du loyer ainsi que tout dépôt de garantie supplémentaire qui pourrait devoir être prélevé sur lui.
En veillant à ce que tous ces facteurs soient pris en considération, l’investissement dans un garage peut être un excellent moyen de gagner de l’argent sur un marché en pleine expansion.
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Investir dans un parking ou un garage : quels avantages ?
Investir dans un parking ou un garage peut être un investissement intéressant en raison de sa rentabilité. Si vous investissez dans un parc de stationnement, vous bénéficierez de nombreux avantages.
Un moyen de diversifier ses investissements
La location d’un box de garage ou d’une place de parking est un moyen simple d’investir. Cet investissement générera un revenu à partir de l’espace de stationnement que vous fournissez et vous offre une opportunité de rendement à long terme. Elle offre un revenu locatif stable et la charge administrative est limitée. Grâce à la simplicité de la construction, les risques de dommages ou d’impayés sont beaucoup plus faibles.
Par ailleurs, l’investissement dans un parc de stationnement présente un risque relativement faible par rapport à d’autres investissements, tout en offrant de bons rendements. Un rendement stable, presque pas de soucis, ni d’entretien… On dirait le rêve éveillé de tout investisseur immobilier. Les garages bien situés restent de fait très demandés en tant qu’investissement. Les rendements sont attractifs, l’entretien est limité et il y a peu de problèmes d’impayés ou d’inoccupation. De plus, les locataires potentiels se proposent souvent spontanément en attendant qu’un garage box se libère.
La possibilité d’investir à moindre coût
25 000 à 30 000 euros, c’est la fourchette moyenne pour acheter un garage dans une ville de taille moyenne, en 2022. Par rapport à d’autres investissements immobiliers, le budget d’investissement d’un parking est relativement limité. Cette moyenne masque de nettes différences. Dans le centre historique de certaines capitales, les investisseurs paient des prix complètement fous : de 50 000 à 60 000 euros, voire plus.
Les prix peuvent également augmenter considérablement sur la côte d’Azur ou dans des zones particulièrement touristiques. À proximité de la mer, il est généralement impossible de construire de nouveaux garages, ce qui les rend très populaires. À l’inverse, en dehors des grandes villes, vous pouvez parfois trouver un parking pour environ 20 000 euros.
Louer un garage : est-ce rentable ?
La location d’un garage est un investissement immobilier potentiellement rentable. En investissant dans des garages, vous pouvez souvent générer un flux régulier de revenus, ce qui peut être plus rentable que l’achat d’une maison. Bien que la rentabilité nette de la location d’un garage ne soit pas aussi élevée que celle d’autres investissements, elle reste une option intéressante pour les investisseurs potentiels.
La valeur de revente des garages a également tendance à être assez élevée, ce qui en fait un investissement immobilier idéal. Si vous cherchez à investir dans des garages, il est toujours préférable d’étudier les marchés locaux et de comparer les prix avant de vous engager à en acheter un. Cela vous permettra de vous assurer que votre investissement produira la meilleure rentabilité nette possible au fil du temps.
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Quel rendement pour un parking ou un box de garage ?
Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de faire des profits, et les parkings ou les garages ne font pas exception. Lorsqu’il s’agit d’investir dans des garages, la rentabilité nette peut varier considérablement en fonction de l’endroit où vous achetez le garage et de son utilisation.
Dans les grandes villes, ces garages peuvent être parmi les investissements les plus rentables que vous puissiez faire en raison de la forte demande de logements et d’un moyen de garer les véhicules. Si vous achetez un garage dans l’intention de le revendre, vous pouvez souvent obtenir un retour sur investissement important. Mais pourquoi investir dans les garages ? Non seulement c’est l’un des investissements immobiliers les plus rentables qui soient, mais ils ont aussi tendance à rester constamment rentables au fil du temps. Par conséquent, si vous recherchez un investissement qui produira des rendements constants, l’achat d’un garage peut être l’une de vos meilleures options.
Les investisseurs qui ont placé leur argent dans des garages au cours des dix à vingt dernières années afin de les louer ont pu compter sur un rendement annuel de 2 à 4 %. Si vous avez le choix, optez pour un garage box fermé, car ce sont les plus faciles à louer. Les loyers varient entre 50 et 150 euros mensuel, selon l’emplacement.
Aux prix d’achat actuels, cela correspond à un rendement net de 3 à 3,5 % sur une base annuelle. Malheureusement, les box de garage bien situés ne sont pas souvent mis sur le marché. La plupart des propriétaires les garderont le plus longtemps possible, car ils offrent un rendement élevé et causent peu de désagréments.
Quelle est la plus-value d’un garage ?
Un garage à vendre peut constituer une grande valeur ajoutée à tout bien immobilier. Non seulement vous pouvez avoir votre propre espace de stationnement, mais vous pouvez aussi ajouter de la valeur à votre maison. Avoir un garage augmentera les prix de votre propriété et la rendra plus attractive pour les acheteurs potentiels.
Si vous vivez dans une grande ville comme Lyon, avoir un box ou un garage est encore plus important en raison du prix élevé de l’immobilier dans les plus grandes agglomérations. L’emplacement est essentiel en ce qui concerne les garages, car ils sont généralement situés près des centres-villes, où la demande de places de stationnement mensuelles est plus forte. Posséder un garage peut être très bénéfique pour les propriétaires comme pour les locataires et ajoute une grande valeur à tout bien immobilier.
Dans un pays à forte pression fiscale comme la France, un rendement réel de 2 à 4% semble raisonnable pour un placement dans les garages et les parkings. Avant d’investir, il est important de ne pas oublier le volet administratif et fiscal.